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其他快訊

文／莊孟翰

猶記得今年七月十一日諾貝爾經濟學獎得主羅勃．席勒(Robert James Shiller)，在「亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017聯合年會」演講時，得知台灣房地產「高房價、高住宅自有率、高空屋率」等三高問題時，驚訝的表示：「三件事情同時發生，讓人匪夷所思！」其後又補充說道，世界各國都有類似狀況，很多人說是中國人害的，但缺乏直接證據。

雖然席勒先生只是輕描淡寫、一語帶過，惟就當前中國房價一再飆漲之發展趨勢加以探討，其間不無暗藏玄機之隱喻。

陸資在台買房政策及相關管控機制沒有變？

另外，蔡英文總統在接見席勒時表示台灣正加速推動社會住宅，席勒則回應其他國家也在做，但沒有完全解決高房價問題，席勒先生是否有所暗示不得而知，惟就當前之高空屋率而言，大量興建社會住宅政策實有重新檢討之必要。

由以上問題可直接延伸至「國家安全」與「社會安定」等兩大重要議題。

由於房市已連續三年不景氣，第一線房仲「溫度計」的數字反映是「以前一個月可以成交二至三戶，現在三個月都不見得可以賣出一戶」，最明顯者為房仲家數已減少一千多家，有不少從業人員兼差打工甚或選擇轉行，因此房仲全聯會一再呼籲政府應加速開放陸資購屋。

其實，如僅就此一議題加以探討，今年五月內政部通過陸資購買「萬通台北2011」訴願案，隨即遭質疑政策鬆綁，內政部迅即表示，這只是個案，陸資在台買房政策及相關管控機制沒有改變。

內政部之所以備感壓力，主要在於中國乃是全世界唯一對台灣存有敵意的國家，此外，究竟有多少陸配購屋資金來源不明，更不知還有多少經由第三地轉進的陸資。

試想，一九九七年香港回歸之後房價一再飆漲，是否正如席勒所言「很多人說是中國人害的」，大家應該都心知肚明，否則香港怎會有那麼多人被擠壓而蝸居在「籠屋」甚或「劏房」？

歐美從嚴審查陸資台灣怎可輕言開放

若再退一步想，最近中國資金大舉外逃，若能經由三角貿易轉進台灣房市，即使貴個一、二成，就算是繳點保險費也還划得來。

就以「萬通台北2011」為例，該案所在位置素有「台北八掛山」封號，主要原因即在於上一波不景氣，曾有八家建商在那個山頭上推案宣告滑鐵盧，其後又為何「萬通台北2011」可以每坪五十至六十萬之高價順利銷售？一言以蔽之，幾乎都是陸資購置所致。

其次，如再就近年美國、英國、加拿大、澳大利亞、紐西蘭等國家，相繼嚴格審查陸資併購企業與限制購屋的作法，最直接的原因當然是兼顧國家安全與社會安定，歐美國家尚且如此，台灣還有什麼本錢可以輕言開放？

關鍵時刻再不動作香港經驗很快移植台灣

另外，再從另一角度加以探討，當前台北房價高居全球第四十五位，今年第一季台北市房價所得比仍高居15.52倍，貸款負擔率更高達63.9％，真不知政府有何錦囊妙計可以消除民怨？現階段正值景氣轉折之關鍵時刻，如再放任陸資或有錢人炒房，很可能香港經驗很快就會移植台灣。

最後再來看看最近國際知名NUMBEO網站所公布的房價所得比資訊，最高前四十個城市當中就有五個分屬中國城市，前四名分別為深圳39.76倍、香港38.61倍、北京37.8倍、上海36.91倍，至於台北則為第38位16.64倍。現今中國超高房價所得比的數據，可以提供我們什麼啟示？

看看世界，想想台灣！國安、社安與房價，孰輕孰重！

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熱點新聞

▲財政部長許虞哲日前指出，稅改方向為提高薪資所得者的扣除額與調升營利台中白銀黃金保證金交易軟體-外匯保證金交易(真倉帳戶開戶流程範例說明講座事業所得稅。（圖／記者林昱均攝）

記者林昱均／台北報導

財政部稅改方案今（1）日下午5點將出爐，行政院也表示，財政部已於昨日報告稅改方案，整體方向是減稅，且稅損在可接受範圍。不願具名的會計師則表示，若依照財政部委託中華財政學會所研擬的方案而言，恐怕還是稅損最小、僅20多億，兩稅分離、合一雙軌並立的第11方案最有希望。

根據財政部長許虞哲在前幾個月所強調的稅改方向，總體來說可分成4大方向，包括提高綜合所得稅的薪資所得特別扣除額與標準扣除額、提高營利事業所得稅率、調降綜所稅稅率以及降低股利所得稅的內外資差異。

由於第11方案為大小股東可在股利所得分離課稅或併入綜合所得總額申報中2擇1。可選擇A.併入綜合所得申報者，可享股利所得5萬元免稅；也可選擇B.分離課稅則採單一稅率25%，不另享有免稅額度。會計師認為，該方案不僅稅損僅新台幣 20.87 億元，為各方案中最少，也可解決維持稅收與稅制繁雜的困擾。

會計師指出，第 11 方案因為富人的股利所得稅率最多僅25%，與外資的20%、營所稅的17%相去不遠，大戶自然不需為了那相差的5%股利而特別在國外設廠、處理外資利潤匯出稅等額外程序，同理也能減少在國內設人頭公司買股的動機，因此內外資、營所稅與綜所稅差異就可因此解決。

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